Как выбрать участок под строительство будущего дома?

07.11.2024 Рассказываем, на что обратить внимание при выборе земли для возведения загородного дома

От правильного выбора земельного участка будет зависеть не только качество жизни, но и то, сколько времени и средств будет потрачено на исправление недостатков, которые могут быть выявлены вскоре после покупки.

1. Уточните, можно ли использовать землю под строительство
При покупке участка под строительство самое важное, на что следует обратить внимание — это вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства.

2. Проверьте наличие ограничений и обременений
Необходимо выяснить, наложены ли какие-либо обременения на земельный участок, который вам понравился. Основные обременения на землю — это аренда, ипотека, арест и сервитут. Проверить наличие подобных ограничений можно любому заинтересованному лицу, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Определитесь, для каких целей строите дом
Важно решить, для чего вы выбираете участок — для постоянного проживания или временного пребывания. Если выбираете место для постоянного проживания, то обратите внимание на удаленность от населенного пункта. Крупный населенный пункт должен быть в пределах 3–5 км от места жительства, чтобы иметь возможность пользоваться всей инфраструктурой: аптеки, больницы, школы, магазины. Если земельный участок приобретается для загородной жизни, удаленность выбираете по своему усмотрению — от 30-40 км от города. Рекомендуемое время в пути должно составлять не более часа при условии пробок.

4. Изучите ландшафт, рельеф и границы участка
При выборе участка важно обратить внимание на ландшафт. Местность не должна быть заболочена, в противном случае постройки могут проседать. Внимательно осмотрите всю территорию. На ней могут находиться старые фундаменты, мусор и т. д. Если в непосредственной близости расположена река, стоит выяснить, не подтопляется ли земля во время половодья. Также обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он будет правильной прямоугольной формы, не слишком вытянутый в длину и без изгибов.

5. Узнайте, какие коммуникации есть на участке и какие можно подвести
Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации, и в идеале газа.

6. Познакомьтесь с соседями и управляющей компанией
Если вы покупаете земельный участок в коттеджном поселке, то следует узнать, кто им будет управлять и на основании какого договора. Это позволит выяснить, кто несет ответственность за подъездные дороги, очищение от снега, вывоз мусора с территории и т.д. Если приобретаете землю в СНТ, то стоит пообщаться с правлением товарищества, а также встретиться с соседями и выяснить размеры платежей за общее имущество.

Есть вопросы по выбору участка под строительство или не можете определиться с проектом будущего дома?

Звоните нам или пишите:
+7 (8332) 75-14-14
dom@ps-gk.ru
домпрофстрой.рф

С удовольствием проконсультируем и подберем наиболее оптимальный для Вас вариант!

С уважением,
Команда "ДомПрофСтрой" — Ваш надежный партнер в строительстве!